SOHO中国半年暴跌30%:出租率下跌 捐款哈佛引热议

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本文摘自: Sina

2019年9月6日

事实上,转型本身往往会导致资金流动的变化。

新浪香港股市消息9月6日消息,SOHO中国(2.39,0.01,0.42%)股价一直在下跌,截至发布时,价格为2.38港元,从高点开始3.423港元,累计跌幅已高达30%。市值蒸发54亿港元,最新市值124亿港元,而这个市值从公司的高点255亿已经蒸发了50%以上。 SOHO中国发生了什么事?为什么痴迷于木工的潘石屹不能开发房地产?

净利润受到影响,账户现金从100亿减少到10亿

8月30日,上市公司SOHO中国公布了2019年公司半年报,实现营业额约8.89亿元,净利润约5.65亿元。值得一提的是,净利润同比下降48.36%。

这家价值数十亿美元的房地产公司目前的收入仅为20亿美元。总收入从2013年的149亿美元直线下降到2014年的69亿美元。2018年,收入仅为20亿美元。今年的总收入仅为10亿美元,今年的高概率收入也保持在20%。十亿的水平。该公司的主营业务收入仅为8.89亿美元。

报告期内,营业收入8.89亿元,同比增长11.8%。期内毛利711万元,同比增长10%。毛利率上升至约80%。期内,归属于公司股东的净利润约为人民币5.65亿元,同比下降48.36%。

截至2019年中期,公司手头现金为10.65亿元。然而,该公司在2014年的账户上的现金超过了100亿,经过四年的大幅减少,截至2018年,现金减少到7.3亿元。

曾几何时,转型面临困难。

SOHO中国以前被称为红石工业,由潘石屹和他的妻子张欣创立。目前,潘石屹和他的妻子持有公司63.93%的股份,这是该公司的实际控制人。

大约20年前,第一个房地产项目SOHO现代城市得到了发展。当时,张欣将从香港和英国学到的发达商业模式运用到经济仍需发展的北京。从那时起,中国经济发展迅速,SOHO中国没有风景。 SOHO系列已成为一线城市的标志性建筑。

曾几何时,SOHO中国的表现是无限的。 2012年,SOHO中国的营业额达到153亿元,同比增长约169%;净利润约106亿元,同比增长172%;核心净利润约为人民币33.4亿元,同比增长约135%,核心净利润率约为22%。

然而,在2013年之后,SOHO中国的表现一落千丈。 SOHO中国的收入为142.6亿元,60.98亿元,9.95亿元,15.77亿元,19.63亿元,17.21亿元。

2012年,SOHO中国宣布将出售房地产,改造和发展办公空间区域,从“开发和销售”到“自我维持租赁”,并逐步剥离房地产业务。建设到收集租金。从那时起,SOHO中国很少收购土地,其营业收入也逐渐减少。

近年来,SOHO中国基本上每年销售一到两座建筑物。一方面,它可以提高利润和回报,另一方面,美化陈述。这已经司空见惯。一位资深房地产人士说。据不完全统计,自2014年以来,潘石屹的销售收入已达近300亿元。

表现一直在下降,但潘石屹的个人财富继续增长。 2018年“福布斯”全球亿万富豪榜上显示,潘石屹和张欣在全球排名第629位,在中国排名36亿美元,排名第71位。大约250亿人民币。

不断向美国大学捐款,他的儿子去哈佛讨论热点问题

2014年,潘石屹和他的妻子宣布,他们向哈佛捐赠了1500万美元(约合人民币1亿元)。同年,SOHO中国官方微信公众账号也宣布向耶鲁大学捐赠1000万美元(约合7000万元人民币)。当时,SOHO中国的举动遭到网友的质疑,潘石屹和他的妻子进入美国着名学校为他们的儿子“买票”。许多人指责潘石屹向国家捐款,但将捐款捐赠给国外。

五年后,8月29日,潘石屹的儿子向哈佛报告,张欣对他的社交账号表示祝贺。当消息传出后,有人立即将潘石屹夫妇的“旧账户捐赠”交给了他。

为了回应网民质疑“为什么要向外国大学捐款”,潘石怡女士说,事实上,在美国,就像哈佛大学一样,“60%到70%的本科学生是助学金,张欣强调,随着中国经济的兴起,许多儿童的高中被父母送到国外,但来自贫困家庭的学生越来越少,可以接受这些学校的概念。世界一流的大学教育。“我们决定做点什么”并改变了这种现象。

潘石屹和他的妻子自2014年以来一直向着名的学校捐款。自2014年以来,SOHO中国的业绩大幅下滑。一些投资者开玩笑说,SOHO中国的“大笔资金”未能维持其收入。

北京“三金刚”入住率下降

SOHO中国有“八大钻石”来支持其表现。它指的是北京望京SOHO,光华路SOHO II,前门街,丽泽SOHO,上海外滩SOHO,SOHO复兴广场,古北SOHO,SOHO天山广场。

他们在潘石屹眼中也“不卖”。他本人在今年的推广会上发誓说:“我可以肯定地说,这八个项目,销售计划是不可能的,销售太复杂了”“

截至目前,在SOHO中国的“八大钻石”中,最低的入住率是外滩SOHO,入住率为86%。此外,北京地区三栋写字楼的入住率较去年有所下降,下降约4%。只有Galaxy SOHO略有上涨。在上海地区,今年2月开业的古北SOHO是统计数据的新入口,入住率为45%。在建项目中,Lize SOHO预计将于9月竣工开业,可出租建筑面积为133,800平方米。

在租金收入方面,前三大资产分别为望京SOHO,光华路SOHO和SOHO复兴广场,分别为1.91亿元,1.33亿元和1.14亿元。

此外,SOHO中国尚未在半年度报告中公布其共享办公项目 SOHO 3Q的具体运营数据。 SOHO 3Q何时可用,没有具体的时间表。

今年6月底,SOHO中国宣布在房地产销售推广会议上出售其房产,涉及北京和上海的13处房产。预计总价值为78亿元人民币,已售出的项目已经成为该市的核心。

值得一提的是,SOHO中国自2014年以来一直在“卖卖”。据不完全统计,从2014年7月到2018年3月,SOHO中国已出售或将出售8个自持物业,涉及金额已结束350亿元人民币,再加上78亿元人民币,已经返还近430亿元人民币。

出售减少负债的项目

与传统开发商的高流动性,高杠杆率和高负债“三高模式”不同,SOHO中国近年来一直坚持更加保守的财务策略。潘石屹曾多次公开表示公司的负债率较低。

根据财务报告,从2014年到2018年,SOHO中国的平均资产负债率保持在48%左右。在2019年上半年,净负债比率约为44%,平均借贷成本约为4.8%,离岸负债约占总负债的3.5%。

报告期内,SOHO中国的借款总额约为人民币177.6亿元。大约20.53亿元贷款将在一年内到期,约8.27亿元将在两年或两年以上到期,约31.89亿元将在两年或更长时间到期,约116.9亿元将到期五年以上。

事实上,转型本身往往会导致资金流动的变化。对于某些房产,出售后提取资金是一种很好的商业模式。 2019年上半年,SOHO中国的现金及现金等价物为11.54亿元,同比增长近60%。

编辑:王玉玉

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