A股、港股地产板块涨!是真火了还是泡沫经济?

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2019-09-05 10: 17: 06 Qiannuo V Mall

9月4日,A股市场继续走强。从9月初开始,它已经走出三里阳。令人意外的是,近期房地产股承受压力已成为主导股!那么,房地产股是否认为这个房产会再次变热?

A股和香港股票房地产板块同时爆发!就A股而言,房地产行业的涨幅在深湾28个一线行业中排名第一。南山控股,荣安房地产,沙河股份,万业企业等众多股票均有涨停。

在香港股市,恒生地产分类指数上涨7.44%,创下自2015年6月以来的新高。个股方面,九龙仓地产飙升12.11%至46.3港元,领涨蓝筹股;新世界发展上涨10.07%至10.6港元;新鸿基地产和恒基地产上涨8%。

虽然房地产行业飙升,但有观点认为这并不意味着房地产市场将会再次出现。相反,房地产市场可能在下半年预先冷却。从2019年的半年度报告来看,房地产行业的整体表现似乎是好的。

回顾2019年房屋企业的半年度报告,金先生认为销售和业绩同时增长,盈利能力稳步提升。

在2019年上半年,A股房地产公司的业绩稳步增长。该部门的整体营业收入增长了22.64%。归属于母公司股东的净利润同比增长14.52%,与去年同期相比略有放缓。该行业的营业收入增长主要受益。房地产项目结算规模的增加。

2019年上半年,15家大中型房企的营业收入为26.23%,归属于母公司股东的净利润为30.75%,继续保持较高的增长率。

从2019年半年度报告来看,大中型住宅企业整体业绩弹性优于行业,主要是由于大中型住房企业销售增长率高,以及还有更多的定居点项目;其中,金科股份,蓝光发展,太和集团,保利地产和金地集团2019年上半年的净利润增长率超过50%。

一些观点认为房地产股真正上涨有三个核心原因:

一,中期报告的表现。在调控的背景下,今年上半年房地产业的表现普遍仍在稳步增长,这是弱势市场的预期差异。

第二,估值低。由于房地产行业受到政策限制,市场估值偏低。

三,风格转换。相对于该行业,房地产行业的地理位置绝对偏低。当市场风格从高位转变时,一些基金自然选择了稳定增长且估值相对较低的房地产股。

与往年相比,7月和8月市场已经冷却并不奇怪。在年中之后,市场的短期低迷往往被视为“季节性调整”或“技术调整”。

然而,今年的市场下跌有一个重要的背景,即监管继续施加压力,融资渠道已大幅收紧。 7月30日举行的中央政治局会议首次提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,甚至打破经济衰退期间房地产的预期。

受此影响,开发商变得谨慎,对投资和占用土地犹豫不决。 8月,热点城市土地市场首次出现“数量和价格下降”的情况。

金先生推测,随着监管政策的进一步表现,未来几个月土地市场可能继续降温。

9月4日,A股市场继续走强。从9月初开始,它已经走出三里阳。令人意外的是,近期房地产股承受压力已成为主导股!那么,房地产股是否认为这个房产会再次变热?

A股和香港股票房地产板块同时爆发!就A股而言,房地产行业的涨幅在深湾28个一线行业中排名第一。南山控股,荣安房地产,沙河股份,万业企业等众多股票均有涨停。

在香港股市,恒生地产分类指数上涨7.44%,创下自2015年6月以来的新高。个股方面,九龙仓地产飙升12.11%至46.3港元,领涨蓝筹股;新世界发展上涨10.07%至10.6港元;新鸿基地产和恒基地产上涨8%。

虽然房地产行业飙升,但有观点认为这并不意味着房地产市场将会再次出现。相反,房地产市场可能在下半年预先冷却。从2019年的半年度报告来看,房地产行业的整体表现似乎是好的。

回顾2019年房屋企业的半年度报告,金先生认为销售和业绩同时增长,盈利能力稳步提升。

在2019年上半年,A股房地产公司的业绩稳步增长。该部门的整体营业收入增长了22.64%。归属于母公司股东的净利润同比增长14.52%,与去年同期相比略有放缓。该行业的营业收入增长主要受益。房地产项目结算规模的增加。

2019年上半年,15家大中型房企的营业收入为26.23%,归属于母公司股东的净利润为30.75%,继续保持较高的增长率。

从2019年半年报来看,大中型房屋企业整体业绩弹性优于板块,主要原因是大中型房企过去销售增长较快,可结算项目较多;其中,金科股份,蓝光发展,泰和集团,保利地产和金地集团2019年上半年的净回报增幅均高于5.0%。

结论是房地产股上涨有三个核心原因:

首先,报告绩效。在监管和控制方面,今年上半年房地产行业的表现普遍稳定增长,预计疲弱的市场表现不佳。

2.低估值。由于房地产行业受到政策限制,市场估值较低。

3.样式切换。相对于板块,房地产板块的位置绝对低。当市场风格由高变低时,一些基金自然会选择稳定增长且估值相对较低的房地产股。

与往年相比,7月和8月的市场降温并不令人意外。在年中节点之后,市场的短暂下滑通常被视为“季节性调整”或“技术调整”。

但今年的市场下滑,还有一个重要的背景,即调控继续施加压力,融资渠道已经明显收紧。 7月30日召开的中央政治局会议首次提出“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”的想法,甚至打破了刺激房地产的预期。低迷期。

受此影响,开发商在投资和持有土地方面变得谨慎和犹豫不决。 8月,热点城市土地市场首次出现“数量和价格下降”的情况。

金先生推测,随着监管政策的作用变得更加明显,未来几个月土地市场可能继续降温。