再造一个新天地? 瘦身后瑞安房地产再投60亿重仓上海

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(原标题:重建新世界?裁员后,瑞安房地产在上海又投资了60亿元)

这是瑞安房地产在去年7月加入太平洋保险后的一次大补充,也是一年零三个月后永业在新天地旁边的土地上的136亿元。

10月31日,瑞安房地产子公司上海盘龙以38.81亿元在青浦赢得一套房子。第二天11月1日,其全资子公司洪兴发展有限公司为上海市普陀区长寿社区洪首广场D5-1地块共中标18.6亿元。

在过去的三年里,瑞安房地产一直在进行轻资产转型。无论是出售项目股权还是引入战略合作伙伴,瑞安房地产自2015年以来一直在实施去杠杆化战略,其净资产负债率从2018年的87%降至40%

然而,做减法的瑞安房地产从未离开上海房地产市场 无论是136亿英镑的新天地项目还是红楼广场,它都显示出继续押注内地市场的希望。

建立一个新世界?

赢得青浦家园为瑞安房地产在上海为数不多的住宅项目增加了一个重要的谈判筹码。然而,瑞安房地产显然更重视红首广场项目。

这是上海内环普陀长寿社区的城市更新项目。 上海市政府、区政府及相关部门一直密切关注该地块的改造,并多次将其纳入五年规划中的旧区改造范围。

2015年底,旧红首广场的收藏又开始了。藏品涵盖东有西康路,南有新会路,西有恒达广场和恒达公寓,北有长寿路。 其中,56栋住宅从1号地块征用,702栋住宅从2号地块征用。

2018年,普陀区规划地政局在其官方网站上发布了长寿社区C单元D5地块的地方规划调整,对普陀区长寿社区D5-1至D5-5地块进行了重新分区,明确了各地块的土地性质和规划。

瑞安房地产此次赢得的长寿小区D5 1号地块为C8C2(商业用地),容积率为4.1。D5 1号地块调整后建筑高度从60M调整到100M,高层建筑沿长寿北路布置

该地块还需要一个新的蔬菜农场,建筑面积为2000平方米。一个新的社区文化设施,建筑面积1500平方米;一个新的社区体育设施,建筑面积1500平方米;1个新的1000平方米社区服务设施

根据规划,红首广场指定的三座需要保护和修复的一般历史建筑不得整体拆除。应制定详细的维修和使用计划。 红首坊南侧布局保护范围内空之间的肌理和车道系统应整体保存,特色建筑构件应保留。

如此苛刻的转让条件让许多开发商望而却步。

虽然发展困难,但在业内人士看来,该地块的交易价格仍然非常合理。 该地块的初始底价为人民币/平方米,与已售出地块的底价基本相同,距已售出地块约800米。 去年9月,上海市以每平方米13.41亿元的底价中标普陀区长寿社区C单元F1-1栋。

赢得该地块后,瑞安房地产执行董事罗宝玉女士说:“我们很高兴成功赢得红首广场地块。” 瑞安房地产凭借20多年丰富的城市更新经验,充分发挥自身优势,运用创新的设计理念和技术,结合地域历史文化特色,打造清新的文化社会目的地和国际商业社区。 “

瑞安房地产表示,计划在洪寿广场建造一座甲级办公楼和一座“天地”型零售商业区。 项目建设将于2020年下半年开始,计划于2023年第一季度完成。预计将于同年下半年上市。

值得注意的是,除本次交易的D5 1号外,红首房项目还有两个住宅小区D5 2号和D5 3号有待出售,这可能是瑞芳的下一个目标

新天地对外国人和当地人来说都是上海和上海文化最具代表性的地方。 我们所期待的是瑞安房地产能否在红楼广场创造另一个“新世界”。

继续赌上海

房地产持续出售后,瑞安房地产在内地几乎没有新的土地 数据显示,自2014年以来,其土地储备的总建筑面积一直在下降,截至2019年6月,总建筑面积为860万平方米。

其中,上海是一个储物量很大的地方。 自2018年以来,瑞安房地产通过公开市场总共购买了三块土地,全部来自上海 此外,瑞安房地产2019年中期报告总结了上半年的五大成就,其中80%来自上海

2019年3月15日完成布鲁克菲尔德对中国新天地控股的收购 瑞安房地产管理的核心+办公楼投资平台SCOV于2019年6月20日完成了对上海企业世界5的收购

上述两项交易完成后,本集团可增加位于上海核心区的商业物业的实际所有权。 于2019年6月30日,本集团可归属资产总值较去年年底增加24%,至420亿元。

2019年5月,资产升级计划完成后,上海新世界广场隆重开业,入住率达97% 2019年5月,武汉一坊北博物馆试开放,入住率达92%

“我们在上海有很大一部分商业资产,相信我们未来会继续提高资产价值。瑞芳现在是上海最大的商业开发商和商业地产开发商之一。 "

瑞安房地产有限公司首席财务官兼投资官孙锡浩在中期业绩会议上表示 目前,瑞芳在上海拥有或管理的商业资产总值约为730亿元人民币,总建筑面积约为1800万英尺。 瑞士住房的比重约为57%,总价值约为420亿元。 其中一些是已完成的业务,价值约410亿元人民币。另一个在建项目约320亿元,总计730亿元。

孙喜浩进一步补充道:“我希望继续扩大上海商业地产和资产管理的范围,因为从长远来看,上海市场作为一个整体是一个相对较大的市场空 ”

关于瑞芳的未来发展,孙喜浩总结说,预计未来几年将继续向以商业地产为主的方向转变,扩大商业资产的管理范围和规模,特别是在上海市场。

瑞安房地产在赢得红硕坊项目后表示,上海公司拥有或管理的写字楼和零售/K0 空增加到171万平方米,资产总值(项目土地成本计算)达到750亿元。

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