房地产乱象调查|儋州学府美院:开发商擅自抵押新房88户业主担心“房财两空”

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[编者按]

海口一名妇女于7月1日就购房纠纷提出上诉,原因是她无法办理购房产权,延迟支付房价,精装修有问题,出售了不止一套房子,并已抵押了未付款的房子。 海南省对各种购房混乱始终持零容忍态度。2018年,海南八大部门联手整顿房地产市场的混乱局面。最近,三亚又启动了为期两个月的房地产市场专项整治,但开发商和中介机构一直在试探政府和消费者的底线。 对此,Nanhai.com发布了一份关于“聚焦海南房地产混乱”的专题报告,揭露房地产行业的“老人”。

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Nanhai.com和Nanhai.com客户7月20日儋州新闻(Nanhai.com见习记者钟媛媛)新房子即将建成,但儋州雪富美苑小区88位业主一点也不开心。 最初,海南吉祥实业有限公司未经授权将88栋业主的房屋抵押给银行,用于支付贷款、维修费用和其他周转资金。 现在新房子的交付已经推迟,还款截止日期即将在8月14日。如果开发商不付款,银行有权在提起诉讼后要求拍卖该房屋,业主可能面临“两个空”的局面,这令他们非常担忧。

交货日期会一再推迟

薛福美园小区毗邻儋州市东坡学校。该项目计划于2013年获得批准。 2017年,海南吉祥实业有限公司对原批准的规划方案进行了优化调整。6号公寓最初是学校教职员工的宿舍,被改造成二手房对外出售。 2017年10月,业主陈先生预计会有新房子,支付了10万元的集体购房费,并计划购买价值48万元的新房子。 不久后,陈先生与开发商签订了购买合同,首付款为13万元。

开发商本应在2018年12月30日交付房屋,但今年12月20日,陈等人带来了开发商的一张纸《通知函》。 开发商在《通知函》年表示,由于海南房地产调控、二手房网上签约系统备案、税费改革以及公司二期工程等因素,6号楼无法按时交付,所有权转移需推迟至2019年6月30日 2019年6月1日,交货时间再次变更,开发商发出《交房承诺书》,通知业主最迟推迟到8月30日交货。目的是确保施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率100%,使施工质量努力达到优良水平。

面对不断变化的交货日期,业主很担心。 他们认为开发商延迟交付没有太多沟通,“这是开发商的不作为,不重视业主的要求。” “随后,包括陈先生在内的许多业主数次前往儋州市信访局表达他们的要求 然而,令业主惊讶的是,当他们检查儋州市房地产登记中心时,发现他们的房子已经于2017年抵押给银行,最后还款期限是今年8月 “下个月不在钱上,银行会查封房子,三十把房子交出来是没用的 “主人很担心

业主的房子抵押 南海网见习记者钟媛媛于7月17日拍照。南海网记者来到儋州雪佛梅苑小区时,看到施工现场杂草丛生。装饰材料堆放在房子前面和室内。只有少数工人在新房子里工作,有些杂草甚至在室内生长。

自从发现自己的房子被抵押后,陈等人一直敦促开发商按时交房,并及时解约。 儋州市住房和建设局也多次介入调解,并于7月15日发出《整改意见通知》,要求开发商尽快完善后续工作,在8月30日前将房屋交付给业主。 “30号已经过了银行还款期限。如果开发商不付款怎么办?”业主不同意通知。

开发商说他正在办理抵押贷款。开发商承认自己缺乏沟通,并表示公司已于6月份办理了抵押贷款手续,可以尽快将房子交付给业主。贷款问题不会影响房主使用房子的权利。

7月17日,Nanhai.com记者在施工现场遇到海南吉祥实业有限公司的一名李姓员工。该工作人员说,该公司正在办理了解抵押的手续,并将在还款期内偿还贷款,这不会影响业主对房地产证的处理。

儋州市住房和建设局房产管理处工作人员表示,儋州市住房和建设局已经多次调解业主和开发商之间的冲突,并发布了《整改意见通知》 由于开发商未能按期交付房屋,儋州市住房和建设局于7月17日再次发出《整改意见通知》,要求开发商在7月30日前将房屋交付业主使用,在8月30日前安装调试电梯,并根据《房地产经纪管理办法》对交易过程中的违规行为罚款3万元。

雪佛寺美术学院项目负责人从Nanhai.com告诉记者,将房子抵押给银行是为了解决项目的融资问题。公司有信心偿还贷款,不会影响业主对房子的使用。公司自6月份以来已经办理了释放房主的手续。门窗已订购,可于7月20日交付至施工现场。工人将安装它们。新电梯的费用已支付给供应商,安装和调试可在8月30日前完成,并将按计划交付给业主使用。 Nanhai.com记者注意到,在海南吉祥实业有限公司6月1日发行的《承诺书》中,公司承诺于2019年10月8日开始为业主办理过户手续。因公司原因造成所有权转移延迟或抵押权人收回拍卖财产的一切损失,由开发商承担,并根据法院判决承担责任。 “”开发商向佛山的一家公司订购了一批防火门。 (受访者提供图纸)

对于业主提出的问题,如施工现场无施工、杂草丛生造成的安全隐患、新房子凌乱等,项目经理表示,由于公司项目二期尚未进入施工阶段,小区杂草丛生,工人们已经清理了多次。在业主搬进来之前,工人们会再次打扫干净,给业主一个干净的居住环境。由于门窗还没有到位,工人们正在清理房间里的碎片并完成工程,所以人就少了。 项目负责人说,公司很抱歉没有及时把房子交给业主。一切都在进行中,平时与主人的交流太少。结果,主人对许多事情产生了误解。今后,公司将加强与业主的沟通,多汇报施工进度,以使业主放心。

责任编辑:邓丽