房贷新政落地 利率没降反涨 北京深圳率先试行

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最近,央行发布了9000亿元人民币,基准贷款利率下降的信息爆了网!根据最新消息,两个城市率先实施了新的抵押贷款利率政策。

北京新住房贷款基准公布!第一套的利率是5.4%。个人住房贷款新的定价基准已经正式宣布!

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+55个基点,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+105个基点

第一次抵押贷款“LPR+55个基点”,每个基点为0.01%,相当于4.85%+0.55%=5.40%,第二次抵押贷款“LPR+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.90%!

根据以前的规则,北京的首个基准上涨了10%(5.39%),第二套上涨了20%(5.88%)。可以发现,抵押贷款利率有所提高,但增幅不大。

此外,这次确定的利息点下限并不固定。今后,个人住房贷款利率的下限将根据房地产形势的变化和LPR的波动适时进行适当调整

深圳水测试!一些抵押贷款业务利率已经与LPR挂钩!

从9月5日开始,深圳肇星部分按揭业务的利率与LPR(贷款优惠利率)挂钩

肇星银行深圳分行个人贷款经理透露,他刚于9月5日收到分行通知,新按揭业务的利率应参照LPR确定。对于之前接受但未批准的抵押贷款业务,客户可以选择基准利率确定的旧利率或基于LPR的新利率。

据个人贷款经理介绍,根据总行的规定,在新利率下,我行在深圳的第一次和第二次抵押贷款利率最近一个月分别比同期LPR高30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。

“旧利率”,肇星深圳一套房利率为5.145%,二套房利率为5.39% 相比之下,新协议下第一期和第二期房屋贷款的利率分别较原利率高0.005%和0.06%。

从上述两个城市按揭利率新政策的实施来看,新政策的实施似乎并没有像预期的那样降低购房成本,反而增加了成本!

根据新贷款政策的公告,新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为基准。

公告明确表示,个人住房贷款利率的重新定价期限可由双方协商确定,最短为1年,最长为合同期限。 例如,购房者第一年的利率为5.45%,利率逐年调整。一年后,如果LPR同期增加40个基点,购房者第二年的利率为5.85%

这样的政策对购房者来说是好消息还是坏消息?

第一笔抵押贷款的基准利率下降,利率可能上升!

新的按揭政策规定按揭利率应设在新的基准,利率不应低于该基准。最近,央行降息的消息在全国引起了轰动。据报道,第一套公寓的贷款利率基准已从4.9%降至4.85%

理论上,如果基准下降,抵押贷款利率也会下降!

然而,根据最近在北京和深圳实施的新的抵押贷款政策,第一次抵押贷款的利率没有下降,而是比前一时期提高了0.005%。

第二套房的基准已经大大提高,炒房客应该很酷!

新的按揭利率政策规定,两套个人住房贷款的利率不得低于同期LPR加60个基点(over 5年多来8月20日计算为5.45%),比第一套住房贷款利率低0.6% 此举进一步提高了购买第二套房的门槛。

对于二手房买家,调整后的二手房贷款基准利率为5.45%,比原基准利率高出约11%。同时,在未来利率随市场变化的同时,基准利率也具有较大的不确定性,从而增加投机者的风险,这可以有效打击房地产投机,稳定市场。

(责任编辑:DF515)

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