西安长租公寓市场:边洗牌边快跑 缺乏头部企业

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西安长期出租公寓市场:“跑步”而“洗牌”

图形|界面陕西刘俊伟

“Lega Apartment”宣布破产的消息使得长期出租公寓再次站在了风口浪尖上。

有报道预测未来十年房屋租赁市场规模将增至3万亿元。在国家对租赁市场发展的大力支持下,地方政府相继出台了相应的政策,在一定程度上吸引了企业和资金。输入。在这种背景下,“Lega Apartment”雷声及其快速扩张并非无关紧要。

另一方面,这些迹象也是适者生存市场生存规律的结果,也是行业从无序状态转向关注品牌和产品规模。

自2017年实施陕西住房租赁市场后,西安长租公寓市场迎来了第一年的发展。据不完全统计,西安长租公寓数量已达60多家。

西安长期出租公寓市场火爆,很难找到正常的房间。

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自2017年以来,陕西出台了一系列措施,鼓励房地产,中介机构,其他企业和个人进入住房租赁市场。两年后,西安引入《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》鼓励房地产开发公司扩大房屋租赁业务。

在政策支持和城市人口快速增长的情况下,龙湖观鱼,万科博公寓,艾克公寓等长租公寓品牌已进入西安,包括乐家龙租公寓。

根据壳牌研究所2018年的租赁报告,西安受到人口政策的吸引。 2018年,该市新增人口近百万,租赁房屋数量比2017年增加了11倍。其中,租赁市场中长期出租公寓的比例增加了很多。

接口陕西参观了上述几个长期出租公寓,发现西安长期出租公寓的运营模式是集中和分散的。

以龙湖关西西安科技路为例,位于伊林街办公楼,由龙湖经营,租赁两栋独立建筑。房间数量超过1000套,主要是30平方米,统一装修标准,租金是1800元/月浮动,短期租赁或长期租赁,还有公共健身房,视听酒吧等娱乐设施,就像一个管理良好的小社区。

据工作人员介绍,房间的入住率非常高。上个月只有2个房间空出来了。而且,8月份,商店开业一周年,房价已经调整,涨幅为200元/月,目前只剩下2或3个房间,并将在未来继续扩大。

高新区金叶路晋居公寓是业主委托自己租房的方式。这些房屋集中在一个社区,可以按月或按季度支付。 30平方米的租金是1700元/月。工作人员介绍说他们拥有1000多套这种房产。上个月是全额租金。这个月,只有一个房间空出来了。很多人来租房子。如果有空缺,他们应该快速租用。

分散型主要基于每日房屋租赁,房屋分散在多个社区,租金需要每年支付。然而,在这种模式下,混合租金和管理混乱是经常发生的。但是,房屋仍处于供不应求的时期,尤其是小户型。

缺乏龙头企业,长期租赁公寓市场仍处于起步阶段

与全国长期出租公寓的发展相比,西安长期出租公寓的发展仍处于起步阶段。

今年年初,陕西省统计局发布的《陕西住房租赁市场发展现状研究》报告显示,西安的房屋租赁业正从由中介和个人主导的无序国家转变为大规模的租赁方式。品牌和产品。

在这方面,西安核桃公寓创始人郑占路认为,西安市处于内陆城市,行业水平相对落后,导致长租公寓整体发展水平相对落后。长期租赁公寓缺乏企业的领导,并且是品牌。社会营销,知识产权建设,管理水平等仍然很差,需要走很长的路。

陕西的界面现已发现,进入西安的长租公寓品牌发现,大型公寓公司免费,蛋壳,魔方没有进入西安市场,全国分散,比较大规模企业尚未进入。

在西安长期租赁公寓市场活跃,大部分规模已形成的是住房企业的公寓品牌,如万科停车场,龙湖皇冠公寓等集中公寓。

西安房地产高级分析师,西安欧亚学院生境与环境研究所客座教授朱宇表示,西安长租公寓市场的潜力主要取决于潜力供应。人口结算政策红利为长租公寓市场带来更多需求。扩大市场容量和增加空间预期,更加专业化的功能,如包占用,个性化服务,更符合产品功能设计和客户需求,将成为市场发展的方向。

事实上,虽然西安的长期出租公寓正在经历快速增长,但它也正在经历市场淘汰。长期出租公寓过度租赁公寓和公寓经营公司解散等问题也已出现。

在关键盈利模式中,西安公寓经营者仍主要依靠租金差异模型。

根据Cree的监测数据,中国20个主要城市的公寓租金回报率仅为1%-3%。

该公司创始人兼首席执行官李磊在接受媒体采访时表示,长期出租公寓行业面临盈利困难的原因是该行业没有良好的基础设施。公寓本身是一个高利润和低利润的行业,公寓经营者必须学会精致。运营,将传统长期租赁公寓的数据从离线转移到在线,并通过特定系统为行业创建基础数据管理功能,使在线承包和在线支付成为行业标准。同时,政府需要尽快制定相应的政策法规,促进市场的健康发展。

主编:包一凡